Xem thêm : Amber Yên Quang
1. Sự phát triển của thị trường BĐS công nghiệp tại Việt Nam
Thị trường BĐS công nghiệp tại Việt Nam đã có một bước phát triển đáng kể trong thời gian qua. Theo báo cáo của Cục Quản lý đầu tư nước ngoài (FIA), tính đến tháng 10 năm 2020, số vốn đầu tư vào ngành BĐS công nghiệp đã đạt hơn 8,3 tỷ USD, tăng 2,7% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy sự quan tâm và đầu tư của các nhà đầu tư trong lĩnh vực này.
1.1 Lý do thu hút các nhà đầu tư
Một trong những lý do thu hút các nhà đầu tư vào thị trường BĐS công nghiệp tại Việt Nam là doanh nghiệp có thể tận dụng được các lợi thế của quốc gia như chi phí lao động thấp, địa điểm địa lý thuận tiện để xuất khẩu hàng hóa, cùng với các chính sách ưu đãi của chính phủ.
Thêm vào đó, theo báo cáo của Hội đồng đầu tư nước ngoài (FIC), Việt Nam cũng được xem là một trong những quốc gia có môi trường đầu tư thuận lợi nhất trong khu vực Đông Nam Á. Việc giảm thiểu các rào cản đối với đầu tư nước ngoài và cải thiện các chỉ số liên quan đến môi trường kinh doanh đã làm tăng tính cạnh tranh và thu hút các nhà đầu tư nước ngoài đến với thị trường này.
1.2 Các thành phần của thị trường BĐS công nghiệp
Thị trường BĐS công nghiệp tại Việt Nam được chia thành ba phân khúc chính là kho bãi, nhà xưởng và khu công nghiệp. Trong đó, kho bãi chiếm tỷ lệ lớn nhất với hơn 70% tổng diện tích BĐS công nghiệp, nhà xưởng chiếm khoảng 20% và khu công nghiệp chiếm khoảng 10%.
Về địa điểm, các khu công nghiệp tập trung chủ yếu ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng và cả hai miền Bắc - Nam của Việt Nam. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, các khu công nghiệp đã bắt đầu xuất hiện ở các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Vũng Tàu, đặc biệt là các khu vực gần cảng biển để tiện cho việc vận chuyển hàng hóa.
1.3 Triển vọng phát triển
Triển vọng phát triển thị trường BĐS công nghiệp tại Việt Nam là rất tích cực. Theo dự báo của Cục Quản lý đầu tư nước ngoài, nhu cầu thuê và mua BĐS công nghiệp tại Việt Nam sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới đây, đặc biệt là trong bối cảnh Hiệp định Đối tác Toàn diện và Tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTPP) và Hiệp định Đối tác Kinh tế Chiến lược toàn diện vùng Á - Âu (EVFTA) được kí kết và có hiệu lực.
Bên cạnh đó, với xu hướng chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc sang các nước Đông Nam Á, việc thu hút đầu tư vào ngành công nghiệp tại Việt Nam cũng sẽ tăng cao. Các doanh nghiệp lớn từ các nước như Hàn Quốc, Nhật Bản và Đài Loan có xu hướng mở rộng hoặc chuyển nhà máy sang Việt Nam để tận dụng các lợi thế về chi phí lao động và môi trường đầu tư thuận lợi.
2. Lợi ích của việc đầu tư vào BĐS công nghiệp tại Việt Nam
Việc đầu tư vào BĐS công nghiệp tại Việt Nam không chỉ mang lại lợi nhuận kinh doanh cho các nhà đầu tư mà còn có nhiều lợi ích khác.
2.1 Tăng trưởng kinh tế
Với sự phát triển của ngành công nghiệp, việc đầu tư vào BĐS công nghiệp tại Việt Nam sẽ giúp tăng trưởng kinh tế chung của đất nước. Việc thu hút các nhà đầu tư trong lĩnh vực này cũng tạo ra nhiều việc làm mới cho người lao động, góp phần giảm thiểu tình trạng thất nghiệp và cải thiện đời sống của người dân.
2.2 Nâng cao hiệu quả sản xuất
Việc sở hữu một kho bãi hoặc nhà xưởng sẽ giúp doanh nghiệp tối ưu hóa quy trình sản xuất và vận hành. Nhờ có một không gian rộng rãi và tiện nghi, sản xuất và lưu trữ hàng hóa của doanh nghiệp sẽ được thực hiện hiệu quả hơn, từ đó giúp tăng năng suất và giảm chi phí sản xuất.
2.3 Định vị thương hiệu
Việc đầu tư vào BĐS công nghiệp cũng giúp doanh nghiệp xây dựng được một hình ảnh chuyên nghiệp và định vị thương hiệu của mình trên thị trường. Đặc biệt, nếu doanh nghiệp đặt nhà xưởng tại các khu công nghiệp có vị trí thuận lợi, điều này sẽ góp phần tạo nên một hình ảnh đẹp trong mắt khách hàng và đối tác.
2.4 Tăng giá trị tài sản
BĐS công nghiệp là một hình thức đầu tư an toàn và có tính ổn định cao. Việc sở hữu một kho bãi hay nhà xưởng đang có xu hướng tăng giá trị theo thời gian, đặc biệt khi thị trường BĐS công nghiệp đang có xu hướng phát triển mạnh. Đây cũng là một trong những lợi ích của việc đầu tư vào ngành này.
3. Những rủi ro cần lưu ý khi đầu tư vào BĐS công nghiệp tại Việt Nam
Ngoài những lợi ích và triển vọng, việc đầu tư vào BĐS công nghiệp tại Việt Nam cũng tồn tại một số rủi ro mà các nhà đầu tư cần lưu ý.
3.1 Rủi ro về pháp lý
Một trong những rủi ro lớn nhất cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực BĐS công nghiệp tại Việt Nam là rủi ro về pháp lý. Vì tính chất đặc thù của ngành này, việc giải quyết các vấn đề liên quan đến giấy tờ pháp lý và quyền sở hữu đất đai có thể gặp khó khăn và kéo dài thời gian.
3.2 Rủi ro về hạ tầng kỹ thuật
Khi đầu tư vào BĐS công nghiệp, các nhà đầu tư cần lưu ý đến rủi ro về hạ tầng kỹ thuật, bao gồm cơ sở hạ tầng, điện, nước, internet và các dịch vụ tiện ích khác. Việc thiếu sót hoặc không đảm bảo hạ tầng kỹ thuật có thể gây ảnh hưởng xấu đến quy trình sản xuất và vận hành của doanh nghiệp.
3.3 Rủi ro về địa phương
Việc đầu tư vào BĐS công nghiệp cũng đòi hỏi các nhà đầu tư cần cân nhắc đến rủi ro về địa phương. Các địa phương có thể có những chính sách địa phương khác nhau và việc hiểu rõ về các quy định này sẽ giúp các nhà đầu tư tránh được những rủi ro không đáng có.
4. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá BĐS công nghiệp tại Việt Nam
Việc đầu tư vào BĐS công nghiệp cũng tùy thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm cung - cầu, vị trí, mức độ hoàn thiện và tính thanh khoản của BĐS. Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng lớn đến giá BĐS công nghiệp tại Việt Nam.
4.1 Cung - cầu
Cung và cầu là hai yếu tố cơ bản quyết định giá cả của BĐS công nghiệp. Khi nhu cầu về BĐS công nghiệp tăng cao trong khi cung không thay đổi, giá sẽ tăng lên. Ngược lại, khi cung vượt quá nhu cầu, giá sẽ giảm xuống. Do đó, các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ về cung - cầu trước khi đầu tư vào BĐS công nghiệp tại Việt Nam.
4.2 Vị trí
Vị trí của BĐS công nghiệp cũng là yếu tố quan trọng trong việc xác định giá. Những BĐS có vị trí thuận lợi và gần các khu vực kinh doanh sẽ có giá cao hơn so với những BĐS ở vị trí xa hoặc kém thuận lợi. Vì vậy, khi đầu tư vào BĐS công nghiệp, các nhà đầu tư cần lưu ý đến vị trí của BĐS để tối ưu hóa lợi nhuận trong tương lai.
4.3 Mức độ hoàn thiện
Mức độ hoàn thiện của BĐS công nghiệp cũng là một yếu tố quan trọng khi định giá. Những BĐS đã hoàn thiện và có thể sử dụng ngay sẽ có giá cao hơn so với những BĐS còn phải hoàn thiện. Trong trường hợp BĐS còn đang trong quá trình xây dựng, các nhà đầu tư cần tính đến các chi phí cần thiết để hoàn thiện và đưa vào sử dụng, từ đó đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.
4.4 Tính thanh khoản
Tính thanh khoản cũng là một yếu tố quan trọng trong việc xác định giá BĐS công nghiệp. Những BĐS có tính thanh khoản cao sẽ có giá cao hơn so với những BĐS có tính thanh khoản thấp. Tính thanh khoản phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như vị trí, cung - cầu và khu vực đang phát triển.